探索工业厂房分割转让重庆九龙坡助力企业盘活低效资产扩大有效投资

0次浏览发布时间：2025-05-08 14:23:00

第1眼TV-华龙网讯（陈雨）记者从重庆市规划和自然资源局获悉，在市、区两级规划和自然资源部门的指导和协助下，重庆红天下食品有限公司（以下简称“红天下公司”）工业厂房顺利完成权证分割转移登记手续，为全市盘活利用低效空置厂房、扩大有效投资开辟了新路径。

九龙坡区规划和自然资源局以自然资源部低效用地再开发试点为契机，积极探索普通工业厂房产权分割转让实施路径，指导红天下公司将4栋、1.35万平方米厂房产权分割转让给重庆新三鼎食品有限公司（以下简称“新三鼎公司”），一方面支持红天下公司优化用地布局，盘活低效空置厂房，提高资产配置效率；另一方面推动新三鼎公司快速入驻园区投产，与转让方共享配套资源，降低固定资产投入和物流成本，以柔性化方式嵌入产业链生态，形成“政策赋能—资产激活—产业协同—配套共享”闭环效应，促进土地节约集约利用和经济高质量发展。

红天下公司厂房现状图（1-4幢分割转让）。重庆市规划和自然资源局供图

据悉，近年来，部分企业因产业升级、产能整合、市场变化等原因出现部分厂房低效空置，亟需通过分割转让加速资产盘活，减轻企业生产成本压力。

为助力企业盘活低效空置资产，九龙坡区规划和自然资源局积极对接园区管委会、区属国有企业，全面清理长期低效空置厂房，了解企业对普通工业厂房产权分割转让的政策需求。同时，全面摸排园区承租企业中符合区域产业定位、经济指标较好且具有购置厂房意愿的优质主体，综合考虑双方企业需求，积极搭建供需桥梁，合理匹配土地要素和生产要素。

在前期摸底的基础上，九龙坡区规划和自然资源局系统梳理国家和重庆市有关产业用地政策，聚焦普通厂房产权分割转让环节，深入剖析政策执行存在的难点、堵点和风险点，结合实际研究制定《九龙坡区普通工业厂房产权分割和分割转让实施细则（试行）》，支持企业将权属登记超过3年的已建成厂房，在符合建筑质量和消防安全的前提下，按幢固定界限为基本单位，分割转让给符合园区产业定位的优质企业，通过转（受）让方共同申请、部门联合审查、产权转移登记三个步骤，实现普通工业厂房产权分割转让标准化操作。

为提高部门联合审查效率，让企业少跑路，九龙坡区规划和自然资源局会同相关部门组建服务工作组，建立“提前介入、产业审查、规划用地论证、建筑消防审查、环保审查、分割转让登记”全链条联合审批机制，为普通工业厂房产权分割转让提供全流程支持服务。同时，对已分割转让的普通厂房进行持续跟踪监管，明确受让企业不得擅自改变工业用地性质和建筑使用功能等，确保普通厂房分割转让后续使用状态合法合规。

得益于这一政策的出台和落地实施，红天下公司厂房分割转让达产后，预计整宗地亩均产值将由125万元增加至206万元，亩均税收由6.7万元增加至9.3万元，工业用地亩均效益大幅提升，不仅促进工业用地节约集约利用，还切实降低全产业链成本，提升全产业链竞争力，形成产业集聚，推动区域产业升级。